满五唯一，你听过吗？这是一个房产交易时经常提到的，用于描述房产属性的一个简称，可能很多人都听过，但不见得知道是什么意思？以及它能给购房者带来的确切益处，它能省钱，怎么省？大概能省的什么程度？今天咱们就盘一盘关于税费的那些事。
我们买房分为两种现象，分为新房和二手房，两者各有优缺点，咱就不一一列举了。
第一种，满五唯一。
说的显然是二手房，从字面上就可以看出来，它是两个词的组合，满五和唯一。
满五是指你要买的这套房子，从获得产权证的那天开始，或者从他开始缴纳契税的发票日期开始算起，房主持有该房产的时间大于等于五年。唯一是指该房产是房主家庭名下登记的唯一房产，就是只有这一套房子。如果同时满足这两个条件，就形成了二手房交易当中最省税费的模式，你只需要缴纳一种雷打不动的税，契税就可以了。
第二种，满五不唯一。
就同样是满了五年，但是这不是房主唯一的房产，那么买这套房子就要在契税的基础上再多交一种税，那就是个税。
第三种，满二。
就不管它唯不唯一了，这种情况就是要缴纳契和个税。
第四种，不满二。
就是这个房子距离上一次交易两年都没到，这种情况是缴费最高的，除了契税，个税还要再加一个增值税。
情况就是这四种，咱来捋一下税率，看看这几种情况下分别要交多少税？省钱的话能省多少？
1.契税
契税大家都知道，不管怎么样，都得交。它和满五唯一没有关系，它只和房屋面积以及买方是是否是首套房有关系。90平以下，首套唯一住房的都按1%征收。90-140平的1.5%，140平以上3%，二次购房的都是3%，不分面积。
2.个税
这个是以上三种情况下都要交的，现阶段一般普通住宅1%。
3.增值税
以前叫营业税。只有房子在不满2年的情况下，需要交5.6%。满2年面积在140以下的是免交的。
举个例子，一套89平总价100万的房子，满五年唯一，只需要缴纳一万的契税。
不唯一，但满五年或者满二年，需要加上个税，一共交2万。
不满二年的厉害了，要交7.65万。
所以，有人说，买一套满五唯一的房子能够省下一辆车，这个说法并不夸张。二手房交易中并不是只能这些，只不过这些占比较大，而其它的占比小，可以忽略不计。
购买二手房，有些税费是板上钉钉，就不能逃避的。
再者，税费是国家收的，上述税费没还价的可能，但因为有些税费是按房屋总价来收取的，若报低房价，则这些税费也会相应减少。
但是,需要注意的是,如果按揭贷款买房,买卖双方的合同和贷款合同必须挂钩,即报价系统和银行系统已联网,无法报得更低,只有全款买房才有这样操作的空间。而且房价不能报得太低,房管局有自己的评估系统,如果上报价格太低,房管局会对此房屋重新评估,并给出新评估价。一般来说,全款购房的人报价最低为成交价的90%,再低的话就很难通过了。
另外，全国各地方的执行政策可能略有差别，即使有，也很少。
再者，在买二手房的时候，还要看房屋产权是否情晰，房屋基本状况是否真实，明确交易程序，违约责任要明确等等，可别为了省点税费，买了有问题的房子，把自己搭进去，得不偿失啊。
